Rekordní rok komerčních nemovitostí v Česku

Investice do kanceláří a obchodních center přepsaly statistiky 2025

Komerční realitní trh 2025: historické maximum obchodů

Palladium má nového majitele a trh láme rekordy

Co přinesl rok 2025 investorům do nemovitostí

Přehled: Největší akvizice a co může přinést 2026

Komerční realitní trh 2025: historické maximum obchodů

Podle předběžného součtu poradenské firmy Savills investoři v Česku v roce 2025 do komerčních nemovitostí nasadili více než čtyři miliardy eur, což je historické maximum. Rok 2025 přinesl mimořádnou vlnu akvizic kanceláří, obchodních center a hotelů, mezi potvrzenými transakcemi je převzetí Palladia českým fondem Reico. Přesnější součty Savills upřesní v lednu.

Shrnutí: Investice do komerčních nemovitostí v Česku v roce 2025 přesáhly čtyři miliardy eur, což představuje rekord. Tahouny byly kanceláře, obchodní centra a hotely, přičemž symbolickým obchodem se stalo převzetí Palladia fondem Reico. Přesnější součty budou potvrzeny v lednu, ale trend rekordního roku je zřejmý.

Souhrn roku 2025

Podle Savills dosáhl objem investic do tuzemských komerčních realit v roce 2025 přes čtyři miliardy eur, tedy téměř 100 miliard korun. Jde o vůbec nejvyšší hodnotu v historii českého trhu komerčních nemovitostí. Klíčové je, že do příjmových aktiv, z nichž plynou stabilní nájemní toky, proudil kapitál ve větší míře než kdykoli dříve.

Savills součet za celý rok již vyčíslila, současně však upozorňuje, že přesnější a definitivní čísla budou k dispozici v lednu. Finální agregovaný součet může být po doplnění obchodů, které se stihly podepsat těsně před svátky, upraven. To neubírá na významu rekordního výsledku, spíše to naznačuje, že závěrečná bilance může teprve dokreslit skutečný rozsah letošní vlny transakcí.

V letošním roce se tak na domácím trhu protnuly silný investiční apetit a dostatek kvalitních aktiv k prodeji. V součtu to vedlo k bezprecedentní aktivitě napříč segmenty a k obratům, které přepisují tabulky.

Které segmenty táhly trh

V čele zájmu stály administrativní budovy, nákupní komplexy a ubytovací zařízení. Podle Savills investoři nasměrovali do kanceláří, obchodních center a hotelů více peněz než kdykoli předtím. Šlo především o nemovitosti generující výnosy z pronájmu, tedy aktiva, která v portfoliích hrají roli stabilních nositelů cash flow.

Vysokou aktivitu podpořily i podmínky na straně nabídky. Výjimečnost roku spočívala v tom, že se na trh v krátkém sledu dostala řada atraktivních a velkých objektů. Zájemci, kteří měli nachystaný kapitál, byli připraveni jednat a akvizice dotáhnout.

Pro představu, jak takové obchody dopadají v praxi: manažer větší firmy sleduje vlastnické změny v centru města, protože nový majitel administrativní budovy může upravit nájemní strategii i skladbu nájemců. Rozhodnutí investora tak ovlivní nejen samotný objekt, ale i okolní trh s pracovními prostory a úroveň služeb v lokalitě.

Vybrané transakce a symbolické převzetí Palladia

Mezi potvrzenými transakcemi je převzetí pražského obchodního centra Palladium, jehož novým vlastníkem je český realitní fond Reico. Tento obchod se stal výrazným symbolem roku, v němž došlo k celé řadě lukrativních akvizic napříč segmenty. Palladium představuje typ aktiva, o který je mezi investory dlouhodobě zájem, což jeho převod dobře ilustruje.

Protože některé velké transakce byly podepsané těsně před Vánocemi, může být celkový agregovaný objem za rok 2025 v lednových výstupech Savills ještě upraven. I tak zůstává sdělení jasné: poprvé v historii se součet ročních obchodů v komerčních realitách v Česku vyšplhal na úroveň přes čtyři miliardy eur, což rámec trhu posouvá do nové kapitoly.

Co je nejisté a co upřesní lednové reporty

Důležité je upozornit, že několik obchodů bylo finalizováno těsně před vánočním týdnem. Tato načasování komplikují okamžité souhrny, které vycházejí z dostupných informací do konce prosince. Podle Savills proto budou přesnější a závěrečné součty zveřejněny v lednu, kdy se do statistik propsají i dohody stvrzené na poslední chvíli.

Krátkodobý obraz aktivity může být v prosincových přehledech zkreslen směrem dolů i nahoru, protože jednotlivé obchody se do veřejných databází zapisují se zpožděním. Lednové reporty poradenské firmy by tak měly potvrdit rekord a současně přinést detailnější rozpad podle typů aktiv a načasování transakcí.

Co čtenář může očekávat v dalším textu a na co se zaměřit v roce 2026

Klíčové je, že rok 2025 přinesl kombinaci výjimečné nabídky a připraveného kapitálu. To je důležitý vzkaz do roku 2026, kdy investoři mohou zvažovat, do kterých příjmových aktiv nasměrují pozornost. Odhady pro další rok je vhodné brát s rezervou a opírat se o lednová upřesnění Savills, která dodají čerstvá data o struktuře trhu.

V hledáčku se mohou držet segmenty, které v roce 2025 táhly objemy, tedy administrativní budovy, retailové komplexy a hotelová aktiva. Tempo obchodů může v prvních týdnech ovlivnit, jak dopadne lednové dopočítání rozpracovaných dohod, a také zda se na trh dostaví podobně atraktivní nabídka jako loni. Důležité je, že předběžné součty za prosinec nejsou definitivní, takže signály o rozjezdu roku bude vhodné číst až s lednovými reporty v ruce.

Co sledovat v průběhu roku 2026:

• Nejvýznamnější akvizice 2025, aby bylo zřejmé, které symbolické obchody formovaly trh.
• Segmenty s největším objemem transakcí, protože napoví, kde se může držet poptávka.
• Případy dokončené těsně před Vánocemi, které vysvětlují, proč jsou souhrnné údaje za 2025 zatím předběžné.
• Převzetí Palladia fondem Reico jako etalon velké transakce, s nímž lze srovnávat další obchody.
• Lednové reporty Savills, které upřesní finální čísla a rozpad trhu.

Kontext pro investory a trh

Podle Savills byl letošní rok výjimečný tím, že se v jednu chvíli sešla řada lukrativních nemovitostí na prodej a na trhu byl současně kapitál připravený k nasazení. Investoři hledali příjmová aktiva a byli ochotni využít příležitosti, které by v běžném roce mohly přicházet postupně. Symbolické převzetí Palladia českým fondem Reico ukazuje, že aktivní byli i institucionální hráči, kteří nakupují dlouhodobě a s důrazem na stabilní výnosy.

Krátká scéna z rozhodování ilustruje, proč letos kapitál ožil. Fond dostane nabídku na velké obchodní centrum a má několik týdnů na posouzení. V radě padá otázka, zda je to ten správný moment pro nasazení naspořených prostředků, nebo zda čekat na další vlnu objektů. Letos častěji zaznělo rozhodnutí jít do akce, protože výjimečná nabídka se nemusela brzy opakovat a investiční apetit byl vysoký.